土地売買は、大きなや投資取引となるため、慎重に進める必要があります。

法的な確認として、土地の権利関係や法令上の制限、高速道路や境界線の確認は必須です。

所有権の確認では、売主が本当にその土地の所有者か、登記簿謄本で確認をすることと、抵当権や他人が使用する権利が設定されていないかも確認するようにしましょう。

法令上の制限としては、住宅地や商業地など土地の用途が適しているかの確認や、建物を建てる際の高さ制限や建築率・容積率のチェックを行い、さらには、その土地が公道に接しているか、私道の場合はその権利関係や維持費用を確認するようにします。もしも境界が明確でない場合は測定量を依頼し、境界線を確定させます。

土地の状態の確認も忘れないようにしましょう。

地盤が安定しているかの地盤調査や、過去に災害が発生していないかの調査、工場跡地や産業廃棄物の埋設地など、汚染のリスクがないかを調べます。

上下水道、電気、ガス、通信設備が整っているかも確認し、整備されていない場合は、引き込み工事の費用を計算に入れます。

売買契約書に記載された条件を詳細に確認し、契約解除条件や手付金の扱いなどを明確にしておくと安心です。

土地売買は一生に一度の大きな取引になることが多いため、法的、経済的、環境的な観点からしっかりと確認し、慎重に進めることが重要となることから信頼できる専門家を活用し、安心して取引を進めましょう。

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